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    媒體新聞

    長租公寓未來應拼品牌與特色

    發布日期:(2018/6/4)   點擊次數:127

          近年來,在房地產行業一系列調控政策持續作用下,房企陷入利潤率下滑、融資難度增大的困境。眾多房企開始思考轉型問題,謀求多元化業務發展獲利。其中,長租公寓市場成為房地產企業競相布局的重點。

          東方證券研報曾指出,目前住房租賃市場規模達到1.3萬億,預計至2030年,整體市場規模將達4.2萬億。去年以來,國家層面一直構建租購并舉的住房體系,鼓勵發展租賃市場的政策陸續出臺。今年4月,證監會、住建部聯合發布《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》,住房租賃資產證券化正式落地。

          市場前景廣闊、政策力挺,越來越多的龍頭房企加入到租賃行列。據不完全統計,截至目前,全國前30強房企已有三成以上正加速布局長租公寓市場,包括萬科、碧桂園、保利、龍湖等。其中,碧桂園于2017年正式成立長租事業部,計劃2018年將規模拓展至2萬間;萬科長租公寓業務三年已開業3萬間,并提出未來三年打造30萬間以上長租公寓。恒大也于近期發布規模高達100億的住房租賃ABS產品,宣布進軍長租公寓領域。

          在傳統地產商之外,長租公寓市場還存在大量專門從事租賃的新興企業,比如獨立創業的魔方公寓、YOU+等。與此同時,市場新興品牌也在不斷崛起,優客逸家、V領地、青客公寓等近期也相繼迎來新一輪融資。在政策、資本和消費升級等共同作用下,長租公寓市場已是一片紅火之勢。

          不過,盡管前景廣闊,長租公寓市場仍面臨諸多痛點,行業內企業普遍存在投入大、周期長、盈利難等困境,資產價格高企導致租金回報率長期較低?硕鹧芯恐行牡臄祿@示,目前長租公寓的行業平均利潤水平僅僅在2%-4%,現金流回正周期至少需6年以上。

          風口之下,殘酷的洗牌也在同時進行。今年以來,包括好租好住、愛公寓、長沙優租客等長租公寓企業,都因資金鏈斷裂導致倒閉或危機。隨著入場者增多,市場競爭將愈加激烈。在資本退潮后,一些難盈利、不規范的中小品牌難以逃脫被洗牌的命運。

          長租公寓屬于近幾年的新興行業,一直面臨著政策滯后導致的不確定性,沒有明確的行業歸屬,因而其經營的合法性和征稅依據無從確定,在一定程度上可能會遭遇局部的執法隨意性。盡管住房租賃已上升至國家層面,但目前中國租賃行業還沒有相對清晰完善的法律法規出臺,政府監管、行業自律、業務標準等方面相對來說處于真空地帶。

          此外,長租公寓回報周期較長,能搶占制高點的基本上是有規模、有品牌的大型房企,不少企業的規模擴張基本靠融資,若運用加杠桿擴張模式,或面臨較大的金融風險。而且目前整個市場仍處于前期投入期,談盈利還為時尚早。

          業內人士認為,長租公寓企業應當通過優質公寓運營服務來提升物業價值,使企業擺脫盈利困局,爭取租金收入覆蓋主要成本,降低規模擴張的負擔。同時,還要運用合理的金融工具實現資金回轉,盤活存量資產,使估值提升得以變現,逐步重構長租公寓的資金循環。

          長租公寓行業是品牌加資本的行業,未來要拼的還是品牌與特色。對于房地產企業來說,多元化發展已成為一種趨勢,但前期仍面臨資金沉淀、回報周期長的考驗,難以短時間內實現盈利,這就需要更多耐心。而要想找到真正的藍海,還需在服務、品牌和特色方面下功夫。(來源:新華網)


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